׳זכויות בנייה׳ הוא מונח שגור בתחום התכנון והבנייה ומשמעותו היא כמות שטחי הבנייה שניתן לנצל בכל חלקה המיועדת לבנייה ובכך הוא מבטא את הפוטנציאל התכנוני והכלכלי שניתן להשיג. זכויות הבנייה נקבעות על ידי רשויות התכנון המוסמכות לכך ומטרתן להגביל את היקפי הבנייה שניתן לבנות על תא שטח מסוים. זכויות הבנייה המותרות מהוות גבול עליון למימוש, אין לחרוג מהן ומאידך לא חייב לנצל את כולן בבת אחת.

זכויות בנייה אינן זכויות במקרקעין אלא זכות של בעל המקרקעין לבקש ולבנות על המקרקעין. על פי תקנות התכנון והבנייה, אחוזי הבנייה הם היחס שבין שטח המגרש המיועד לבנייה לבין השטח הכולל המותר לבנייה על גבי אותו המגרש. כך לדוגמה- אם קיימת חלקה בשטח של 500 מ״ר ועל פי התב״ע התקפה ניתן לבנות על גבי החלקה המדוברת 320 אחוזי בנייה, כלומר ניתן לבנות בסה״כ 1600 מ״ר בין אם שטחים אלו הם על קרקעיים או תת קרקעיים.

זכויות הבנייה מתחלקות לשני חלקים עיקריים: זכויות מובנות- הניתנות באמצעות מתן תוקף בתכניות בניין עיר (תב״ע) וזכויות בנייה אישיות- הניתנות על ידי הוועדות לתכנון ובנייה על פי שיקול דעתן וזאת בתמורה לביצוע מטלות ציבוריות שונות וכו. כך לעיתים, למרות שהתב״ע קבעה גבול עליון מסוים לזכויות הבנייה, יכולה הועדה לקבוע כי בעל המקרקעין יקבל זכויות נוספות.

בבית משותף, בעלי המקרקעין הם בעלי הדירות ומכאן נובע שזכויות הבנייה שייכות באופן משותף לכל בעלי הדירות באופן יחסי על פי החלק בנכס בו הם מחזיקים. עם סיום הבנייה ורישום הבניין בפנקסי המקרקעין, זכויות הבנייה ממשיכות להתקיים בבעלות משותפת ועם זאת אינן נרשמות בפנקסי המקרקעין.

׳זכויות בנייה׳ הוא מונח שגור בתחום התכנון והבנייה ומשמעותו היא כמות שטחי הבנייה שניתן לנצל בכל חלקה המיועדת לבנייה ובכך הוא מבטא את הפוטנציאל התכנוני והכלכלי שניתן להשיג. זכויות הבנייה נקבעות על ידי רשויות התכנון המוסמכות לכך ומטרתן להגביל את היקפי הבנייה שניתן לבנות על תא שטח מסוים. זכויות הבנייה המותרות מהוות גבול עליון למימוש, אין לחרוג מהן ומאידך לא חייב לנצל את כולן בבת אחת.

זכויות בנייה אינן זכויות במקרקעין אלא זכות של בעל המקרקעין לבקש ולבנות על המקרקעין. על פי תקנות התכנון והבנייה, אחוזי הבנייה הם היחס שבין שטח המגרש המיועד לבנייה לבין השטח הכולל המותר לבנייה על גבי אותו המגרש. כך לדוגמה- אם קיימת חלקה בשטח של 500 מ״ר ועל פי התב״ע התקפה ניתן לבנות על גבי החלקה המדוברת 320 אחוזי בנייה, כלומר ניתן לבנות בסה״כ 1600 מ״ר בין אם שטחים אלו הם על קרקעיים או תת קרקעיים.

זכויות הבנייה מתחלקות לשני חלקים עיקריים: זכויות מובנות- הניתנות באמצעות מתן תוקף בתכניות בניין עיר (תב״ע) וזכויות בנייה אישיות- הניתנות על ידי הוועדות לתכנון ובנייה על פי שיקול דעתן וזאת בתמורה לביצוע מטלות ציבוריות שונות וכו. כך לעיתים, למרות שהתב״ע קבעה גבול עליון מסוים לזכויות הבנייה, יכולה הועדה לקבוע כי בעל המקרקעין יקבל זכויות נוספות.

בבית משותף, בעלי המקרקעין הם בעלי הדירות ומכאן נובע שזכויות הבנייה שייכות באופן משותף לכל בעלי הדירות, באופן יחסי על פי החלק בנכס בו הם מחזיקים. עם סיום הבנייה ורישום הבניין בפנקסי המקרקעין, זכויות הבנייה ממשיכות להתקיים בבעלות משותפת ועם זאת אינן נרשמות בפנקסי המקרקעין.

׳זכויות בנייה׳ הוא מונח שגור בתחום התכנון והבנייה ומשמעותו היא כמות שטחי הבנייה שניתן לנצל בכל חלקה המיועדת לבנייה ובכך הוא מבטא את הפוטנציאל התכנוני והכלכלי שניתן להשיג. זכויות הבנייה נקבעות על ידי רשויות התכנון המוסמכות לכך ומטרתן להגביל את היקפי הבנייה שניתן לבנות על תא שטח מסוים. זכויות הבנייה המותרות מהוות גבול עליון למימוש, אין לחרוג מהן ומאידך לא חייב לנצל את כולן בבת אחת.

זכויות בנייה אינן זכויות במקרקעין אלא זכות של בעל המקרקעין לבקש ולבנות על המקרקעין. על פי תקנות התכנון והבנייה, אחוזי הבנייה הם היחס שבין שטח המגרש המיועד לבנייה לבין השטח הכולל המותר לבנייה על גבי אותו המגרש. כך לדוגמה- אם קיימת חלקה בשטח של 500 מ״ר ועל פי התב״ע התקפה ניתן לבנות על גבי החלקה המדוברת 320 אחוזי בנייה, כלומר ניתן לבנות בסה״כ 1600 מ״ר בין אם שטחים אלו הם על קרקעיים או תת קרקעיים.

זכויות הבנייה מתחלקות לשני חלקים עיקריים: זכויות מובנות- הניתנות באמצעות מתן תוקף בתכניות בניין עיר (תב״ע) וזכויות בנייה אישיות- הניתנות על ידי הוועדות לתכנון ובנייה על פי שיקול דעתן וזאת בתמורה לביצוע מטלות ציבוריות שונות וכו. כך לעיתים, למרות שהתב״ע קבעה גבול עליון מסוים לזכויות הבנייה, יכולה הועדה לקבוע כי בעל המקרקעין יקבל זכויות נוספות.

בבית משותף, בעלי המקרקעין הם בעלי הדירות ומכאן נובע שזכויות הבנייה שייכות באופן משותף לכל בעלי הדירות, באופן יחסי על פי החלק בנכס בו הם מחזיקים. עם סיום הבנייה ורישום הבניין בפנקסי המקרקעין, זכויות הבנייה ממשיכות להתקיים בבעלות משותפת ועם זאת אינן נרשמות בפנקסי המקרקעין.

חישוב זכויות הבנייה יעשה על פי ההגדרות בתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992, המגדירות את כל הנדרש לשם חישוב זכויות הבנייה.

הקצאת שטחי הבנייה תהיה בדרך כלל ל׳שטחי בנייה עיקריים׳ שישמשו לייעוד העיקרי שהוגדר באותו המגרש, ולשטחי שירות שישמשו עבור אותם שטחים המשרתים את השטחים העיקריים. לדוג׳- במגרש שהוגדר בייעוד ׳מגורים׳, שטחי בנייה עיקריים ישמשו לסלון, מטבח וחדרי השינה ושטחי השירות ישמשו למרחב המוגן, חדרי המדרגות, חדרי האופניים, המחסנים וכו.

הבסיס לחישוב הוא גודל המגרש עליו מבקשים לתכנן, שכן שטחי הבנייה המקסימליים יהוו אחוז משטח המגרש לאחר שנוכו ממנו כלל השטחים שנועדו לצורכי ציבור (הפקעות).

לדוג- אם קיים ברשותכם מגרש בגודל 500 מ״ר עם 200% זכויות בנייה למגורים ומתוכן 150% לשטח עיקרי ו-50% לשטחי שירות, תוכלו לבנות על המגרש מבנים בשטח כולל של 1000 מ״ר ומתוכן 750 מ״ר ישמשו לשטחים עיקריים ו- 250 מ״ר לשטחי שירות.

לאורך השנים האחרונות אגפי התכנון בעיריות השונות עושים מאמצים רבים על מנת להנגיש את המידע התכנוני לאזרח בצורה נוחה ופשוטה. עם זאת גם היום בעלי דירות רבים מוצאים קושי רב באיתור מסמכים תכנוניים ונאלצים להיעזר באנשי מקצוע.

המידע התכנוני אודות הנכס שלכם מצוי באגף התכנון בעירייה. על פי רוב, ניתן לגשת אליו בצורה מקוונת ואף להוריד אותו למחשב האישי שלכם. לצורך כך, כנסו לאתר העירייה וחפשו אחר ׳דף מידע׳ אודות הנכס שלכם, שם ירוכזו מרבית הנתונים הדרושים לכם. במקרים מסויימים תידרשו לגשת למשרדי אגף התכנון על מנת לקבל את החומרים הדרושים.

רוצים דו"ח מסודר של הזכויות הקיימות במגרש שלכם? - דברו איתנו!

חישוב זכויות הבנייה יעשה על פי ההגדרות בתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992, המגדירות את כל הנדרש לשם חישוב זכויות הבנייה.

הקצאת שטחי הבנייה תהיה בדרך כלל ל׳שטחי בנייה עיקריים׳ שישמשו לייעוד העיקרי שהוגדר באותו המגרש, ולשטחי שירות שישמשו עבור אותם שטחים המשרתים את השטחים העיקריים. לדוג׳- במגרש שהוגדר בייעוד ׳מגורים׳, שטחי בנייה עיקריים ישמשו לסלון, מטבח וחדרי השינה ושטחי השירות ישמשו למרחב המוגן, חדרי המדרגות, חדרי האופניים, המחסנים וכו.

הבסיס לחישוב הוא גודל המגרש עליו מבקשים לתכנן, שכן שטחי הבנייה המקסימליים יהוו אחוז משטח המגרש לאחר שנוכו ממנו כלל השטחים שנועדו לצורכי ציבור (הפקעות).

לדוג- אם קיים ברשותכם מגרש בגודל 500 מ״ר עם 200% זכויות בנייה למגורים ומתוכן 150% לשטח עיקרי ו-50% לשטחי שירות, תוכלו לבנות על המגרש מבנים בשטח כולל של 1000 מ״ר ומתוכן 750 מ״ר ישמשו לשטחים עיקריים ו- 250 מ״ר לשטחי שירות.

לאורך השנים האחרונות אגפי התכנון בעיריות השונות עושים מאמצים רבים על מנת להנגיש את המידע התכנוני לאזרח בצורה נוחה ופשוטה. עם זאת גם היום בעלי דירות רבים מוצאים קושי רב באיתור מסמכים תכנוניים ונאלצים להיעזר באנשי מקצוע.

המידע התכנוני אודות הנכס שלכם מצוי באגף התכנון בעירייה. על פי רוב, ניתן לגשת אליו בצורה מקוונת ואף להוריד אותו למחשב האישי שלכם. לצורך כך, כנסו לאתר העירייה וחפשו אחר ׳דף מידע׳ אודות הנכס שלכם, שם ירוכזו מרבית הנתונים הדרושים לכם. במקרים מסויימים תידרשו לגשת למשרדי אגף התכנון על מנת לקבל את החומרים הדרושים.

רוצים דו"ח מסודר של הזכויות הקיימות במגרש שלכם? - דברו איתנו!

חישוב זכויות הבנייה יעשה על פי ההגדרות בתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992, המגדירות את כל הנדרש לשם חישוב זכויות הבנייה.

הקצאת שטחי הבנייה תהיה בדרך כלל ל׳שטחי בנייה עיקריים׳ שישמשו לייעוד העיקרי שהוגדר באותו המגרש, ולשטחי שירות שישמשו עבור אותם שטחים המשרתים את השטחים העיקריים. לדוג׳- במגרש שהוגדר בייעוד ׳מגורים׳, שטחי בנייה עיקריים ישמשו לסלון, מטבח וחדרי השינה ושטחי השירות ישמשו למרחב המוגן, חדרי המדרגות, חדרי האופניים, המחסנים וכו.

הבסיס לחישוב הוא גודל המגרש עליו מבקשים לתכנן, שכן שטחי הבנייה המקסימליים יהוו אחוז משטח המגרש לאחר שנוכו ממנו כלל השטחים שנועדו לצורכי ציבור (הפקעות).

לדוג- אם קיים ברשותכם מגרש בגודל 500 מ״ר עם 200% זכויות בנייה למגורים ומתוכן 150% לשטח עיקרי ו-50% לשטחי שירות, תוכלו לבנות על המגרש מבנים בשטח כולל של 1000 מ״ר ומתוכן 750 מ״ר ישמשו לשטחים עיקריים ו- 250 מ״ר לשטחי שירות.

לאורך השנים האחרונות אגפי התכנון בעיריות השונות עושים מאמצים רבים על מנת להנגיש את המידע התכנוני לאזרח בצורה נוחה ופשוטה. עם זאת גם היום בעלי דירות רבים מוצאים קושי רב באיתור מסמכים תכנוניים ונאלצים להיעזר באנשי מקצוע.

המידע התכנוני אודות הנכס שלכם מצוי באגף התכנון בעירייה. על פי רוב, ניתן לגשת אליו בצורה מקוונת ואף להוריד אותו למחשב האישי שלכם. לצורך כך, כנסו לאתר העירייה וחפשו אחר ׳דף מידע׳ אודות הנכס שלכם, שם ירוכזו מרבית הנתונים הדרושים לכם. במקרים מסויימים תידרשו לגשת למשרדי אגף התכנון על מנת לקבל את החומרים הדרושים.

רוצים דו"ח מסודר של הזכויות הקיימות במגרש שלכם? - דברו איתנו!